观点：新城发展(01030.HK)发布年度业绩 归母净利润13.94亿元 同比减少88.94%

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新城发展(01030)发布截至2022年12月31日止年度业绩，该集团期间内取得营业收入1154.57亿元(人民币，下同)，同比减少31.37%;归母净利润13.94亿元，同比减少88.94%;每股基本收益0.62元。

公告称，营业收入同比下降主要系本期物业交付收入较上年同期减少较多所致。

报告期内，公司专注于提升经营效率和产品质量，在行业需求萎缩的大背景下，不断思索自身定位，强化客户视角，围绕客户提供综合价值服务，全年实现合同销售金额1160.49亿元，销售面积1191.52万平方米。根据中国指数研究院发布的《2022年中国房地产企业销售业绩排行榜》，公司2022年度销售金额位列行业第19位，销售面积位列行业第13位。公司通过关键节点冲刺等方式紧抓销售和资金回笼，报告期内，公司实现1329亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115%(按全口径回笼/全口径签约计算)。

公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系，其中一、二线城市约占公司总土地储备的40%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的22%。全国重点城市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。

报告期内公司完成15座吾悦广场精彩开业。截至报告期末，公司在全国140个城市布局194座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%。报告期内，公司实现商业运营总收入即含税租金收入100.06亿元(包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入)，同比增长15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高。

公司在境外新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元。本期美元债为2022年4月份以来第一笔民企地产境外新发，也是2022年2月份以来第一笔纯公司信用高级无抵押普通美元债，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.52%(2021年末为6.57%)。

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