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8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议总结上半年工作,分析当前形势,部署下一阶段工作。
会议对房地产方面作出了部署,会议提出,因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
值得注意的是,在7月份国新办举行的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上,央行货币政策司司长邹澜明确表示,支持和鼓励银行与借款人协商变更合同或置换存量房贷,以降低老百姓的房贷压力。
中金公司研报表示,存量按揭降息对银行负面影响有限。综合来看,尽管存量按揭利率下调对银行盈利可能造成一定影响,但提前还贷减少、后续可能的存款利率下调有望对负面影响进行充分对冲;存量按揭利率调整也体现出政策明确的稳增长导向,考虑到对宏观经济和消费的刺激作用,存量按揭利率下调对银行负面影响有限。考虑到此前市场对存量按揭降息存在一定预期、估值仍位于历史底部、后续稳增长政策有望形成支持,中金公司对银行股表现保持积极观点。
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存量按揭利率怎么调?对银行影响有多大?机构解读来了
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