跟着小编看楼市!形势是越来越乐观了!
从“客户与银行协商”到“央行指导商业银行”,存量房贷款利率下降,指日可待了!
仅半个月,高层的表述更进了一步,且已经是肯定性的陈述语气了。
(相关资料图)
下一步,或许就是实质性的答案了…
而且今天合肥十多家银行也已做出了回复!
央行再定调!存量房贷真的要下调了!
昨天(8月1日),中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。
整个会议信息量很大,关于房地产的也放在了第三点,“支持房地产市场平稳健康发展”。
原文是这么说的:
落实好“金融16条”,延长保交楼贷款支持计划实施期限,保持房地产融资平稳有序,加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
这其中的焦点就是:
继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。
指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
其实关于“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”这样的说法,半个月前,中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上就说,“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
如果说7月14日央行表态还只是一位司长在发布会上说的,用词是支持和鼓励,潜台词是不强制,全凭银行自愿。
那么昨天中国人民银行“2023年下半年工作会议”再次提出的,且用了"指导"和"依法有序",用词明显递进了一步,提要求的主体和会议级别也更高。
虽然怎么指导?如何有序调整?答案还需等待。
但问题的核心十分明确,那就是:要下调存量房贷降利率!
另外,值得注意的是,央行还表示要“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行”。这也是之前住建部表态过的,现在由央行再次确认。
这意味着首套房20%、2套房30%的首付比例,将成为普遍性。
7月风向转变之后,利好楼市的政策也将接二连三密集出台。
不管是有计划买房的,或者卖房的,务必要睁大眼睛,盯紧每一天的形势变化,做好及时出手的准备。
存量房贷下调后,对个人、银行等有何影响?
存量房贷利率若是真的下降,对于市场有何影响呢?
首先,个人的还贷压力将大大缓解。尤其是还着超5%、超6%高利率贷款的“高位站岗”群体。
对于这一部分人群来说,还款压力巨大。
如果存量房贷利率真的下降,100万贷款,30年等额本息还款条件下,每月将少还922.58元,利息减少33.21万!
·5.53%利率:每月还款5696.73元,总利息105.08万。
·4.0%利率:每月还款4774.15元,总利息71.87万。
每月剩下近千元,对于普通家庭来说,还是非常可观的。
其次,还贷压力减轻了,消费潜力有望得到部分释放。那么,通过下调存量房贷利率,提振居民收入预期,提高消费信心将也符合国家意愿。
第三,对于商业银行而言,存量房贷利率下调可能对银行盈利造成影响,导致银行净息差压力上升。所以如果存量房贷利率下调,央行可能会降准进行支持。
那么,如果存量房贷利率下降,会下调多少呢?
具体降几个点,目前还不得而知。
不过降低存量房贷利率,大概率不会“一刀切”,会遵循“因城施策”的原则,综合考虑贷款人征信水平,房贷及其利息支出与个人、家庭收入比例,住房自住属性等因素,摸索出符合本地情况的降低存量房贷利率的“执行标准”。
毕竟,存量房贷利率降低,是对已分配好的蛋糕,进行重新分配,本质上是各方的妥协,放弃已有的部分利益,因此公平性、科学性、可行性非常重要,真正做到降低存量房贷负担,增强消费能力的,才是“皆大欢喜”的。
总而言之,希望的事有希望了,就是好事,安心静待吧,相信不会太久!
信息来源:精彩安庆综合安徽楼市
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